Předprodejní opravy nemovitosti jsme již krátce zmínili v článku o přípravě před prodejem. V dnešním článku se na ně podíváme o něco podrobněji.
Vyplatí se to?
Asi první otázka, kterou si většina majitelů položí. Proč, dávat další peníze do něčeho v čem už za pár měsíců nebudu bydlet?
A otázka je opravdu na místě. Oprava či rekonstrukce by se opravdu měla vyplatit.
Byt či dům k rekonstrukci
Pokud je nemovitost v původním stavu, který zdaleka nevyhovuj dnešním podmínkám k bydlení, budete ji nejspíše prodávat jako dům či byt k rekonstrukci. V tomto ohledu tedy nemá cenu investovat ani do drobných oprav. Pokud 14 dní po koupi nastoupí řemeslníci sekat vodu a elektřinu, asi nikomu nebude vadit, že není čerstvě vymalováno.
Pokud jste ovšem rekonstrukci plánovali, není nic jednoduššího, než plány nabídnout novému majiteli. On z nich získá hrubou představu o ceně a buď si váš návrh poupraví anebo se rozhodne rekonstruovat po svém. Vždy je to lepší varianta než navýšit cenu o desítky či stovky tisíc za rekonstrukci, která nemusí vždy být podle představ zájemce o koupi.
Běžně užívaná nemovitost
Pokud ale rekonstrukce není nutná a počítá se, že bude byt nebo dům po předání připraven k běžnému bydlení, vyplatí se soustředit se na drobnosti.
Jsou to právě ty detaily, které dotvářejí emoční dojem z návštěvy vašeho domu. Než se pustíte do oprav, zapřemýšlejte, s čím nejste v domácnosti úplně spokojení a opravy jste odkládali, protože jste si už vlastně zvykli.
Zasekává se klika? Vržou dveře? WD40 můž být rychlým lékem. Pokud dveře drhnou o podlahu, stačí jen pár podložek mezi panty. U kapajícího kohoutku stačí často jen vyměnit těsnění. A na usazený vodní kámen v koupelně či na záchodě postačí i soda s octem. Při běžném provozu už často člověk matné vodovodní baterie nevnímá, ale pokud se lesknou, vzbuzuje to jakýsi pocit novosti a čistoty. V jakém stavu je těsnění mezi okny? Izoluje dobře nebo se odchlipuje a místy je začernalé od plísní? …
A jistě vás napadnou další. Pokud si nejste jisti, představte si, že je zájemce s připravenou hotovostí u vás na prohlídce. Může si prohlédnout vše? Nebo jsou místa či detaily, kterých by si raději neměl všímat? Pokud je odpovědí to druhé, kolik času a peněz zabere jejich oprava?
No a v neposlední řadě se obecně doporučuje již zmiňované vymalování. Jednoduchá bílá výmalba vyvolává pocit čistoty a udržovanosti. A vy přece chcete, aby se kupující cítil při prohlídce vaší nemovitosti dobře, ne?
Pokud budete chtít další informace nebo konzultovat vaši osobní situaci, zavolejte nebo napište. Rádi si na vás uděláme čas.
