Dle dat ČBA průměrná úroková sazba nových hypoték klesla o stejnou hodnotu o jakou minulý měsíc narostla. Vrací se tak zpět 4,48 %, na kterých se průměrná hodnota s výjimkou prosincového výkyvu drží již od října loňského roku. Na změnu trendu tedy zatím není z čeho usuzovat.
I v lednu byl patrný i mírný pokles v počtu uzavřených hypoték. V meziročním srovnání jich i tak bylo uzavřeno o téměř 26 % více.
Lednová hodnota meziroční inflace klesla na hodnotu 1,6 %. Pod 2 % byla inflace naposledy v dubnu 2025 a předtím až v dubnu 2018.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
Komentář RX Finance:
— 25. 2. 2026 —
Lednová produkce hypotéčních úvěrů nastavila produkční laťku velmi vysoko a leden 2026 se zapíše jako nejsilnější první měsíc roku do statistik českého hypotéčního trhu. Celkový objem uzavřených úvěrů na bydlení dosáhl na hodnotu 35,46 mld Kč, přičemž hypoteční banky podepsaly 33,41 mld Kč a na stavební spořitelny připadly 2,05 mld Kč. V meziročním srovnání v lednu trh narostl v objemu produkce o 57%. Zajímavý byl meziroční růst v kusech ve výši 37%. Očekáváme, že celé první čtvrtletí se ponese ve znamení podobných rekordů.
V meziměsíčním porovnání dál rostla průměrná výše hypotéky o dalších 80 tis Kč a aktuálně je na hodnotě 4,35 mil Kč.
Úrokové sazby na podepsaných hypotékách meziměsíčně stagnovaly a od října 2025 se tak prakticky drží na stejné hodnotě – 4,48%. Pozitivní vývoj dál zaznamenávají ceny úrokových swapů, když do poloviny února cena pětiletého úrokového swapu klesla oproti lednu o další desetinu na 3,62%.
Ve světle vývoje ceny zdrojů, z nichž se hypotéky financují, tedy jakékoli zdražení hypotečních úrokových sazeb není v tuto chvíli absolutně na stole.
Rok 2026 bude výrazně ovlivněn potenciálem hypotečních úvěrů, kterým letos končí sjednané úrokové období (fixace úrokové sazby). Kvalifikované odhady prezentují, tento potenciál na 460 miliard Kč. Jak velký podíl hypoték bude nakonec refinancován k jinému věřiteli, bude velmi záležet na kvalitě a kompetencích retenčních týmů, zejména u TOP 3 hypotečních bank (ČS,ČSOB, KB). Lednová bilance refinancovaných úvěrů v relaci k celkovému objemu uzavřených úvěrů nijak nevybočuje z řady výsledků posledních měsíců. Objem refinancovaných úvěrů lehce roste již od června minulého roku, podíl refinů však nepřesahuje 20% celkové produkce.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
