Z dat ČBA vyplývá, že průměrná úroková sazba zůstala u nových hypoték na říjnových 4,48 %. Mírný pokles (cca o 5 %) byl patrný u počtů uzavřených hypoték. V listopadu jich bylo uzavřeno 6 413, což je ale stále o 14 % více než v loňském roce.
Inflace po říjnovém nárůstu během listopadu klesla na 2,1 %.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
Komentář RX Finance:
— 19. 12. 2025 —
I předposlední měsíc letošního roku ukázal velmi dobré výsledky a hypoteční sezóna vrcholí. I když v meziměsíčním srovnání došlo k poklesu produkce o zhruba 1,7 mld. Kč je listopadová produkce jedním z nejsilnějších výsledků letošního roku. Celkový objem uzavřených úvěrů na bydlení v listopadu dosáhl na hodnotu 37,06 mld. Kč, přičemž hypoteční banky podepsaly 35,42 mld. Kč a na stavební spořitelny připadla 1,64 mld. Kč. Úrokové sazby na realizovaných úvěrech meziměsíčně klesly o 1 bazický bod, aktuální průměrná úroková sazba za listopad je 4,47 %. Bohužel dál roste cena úrokových swapů, která za listopad vystoupala na hodnotu 3,97 % u pětiletých peněz. Prostor pro další pokles úrokových sazeb je tak dle našeho názoru, již zcela vyčerpán.
V posledním listopadovém týdnu proběhlo zasedání ČNB o finanční stabilitě, které mimo jiné řeší i nastavení úvěrových ukazatelů u hypoték. ČNB ponechala aktuální nastavení LTV na hodnotě 90 % pro klienty ve věku do 36 let a 80 % pro klienty nad 36 let. Parametry DTI a DSTI zůstávají dál deaktivované. Novinkou, kterou ČNB přidává na seznam svých doporučení je omezení parametrů u investičních hypoték. S účinností od 1. 4. 2026 by neměly banky poskytovat hypotéky na investice do nemovitostí nebo pořízení třetí a další nemovitosti, tak aby ukazatel LTV přesáhl hranici 70 % a parametr DTI byl vyšší než 7. Jak jednotlivé banky tato doporučení ČNB uchopí budeme bedlivě sledovat.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
