Dle dat ČBA průměrná úroková sazba nových hypoték opět mírně klesla na 4,46 %. Je to pravděpodobně poslední pokles pro nejbližší měsíce. Statistiky za březen vlivem geopolitického vývoje patrně tak pozitivní již nebudou.
Po několika měsíčních poklesech počty uzavřených hypoték v únoru naopak rostly. A s očekáváním brzkého zdražení je pravděpodobné, že vysoké počty uvidíme i nejbližších měsících.
Únorová hodnota meziroční inflace klesla ještě pod úroveň ledna na hodnotu 1,6 %.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
Komentář RX Finance:
— 25. 3. 2025 —
Dění posledních čtyř týdnů na Blízkém východě se velmi zřetelně projevuje na růstu úrokových swapů z nichž banky financují poskytnuté hypoteční úvěry. Během března se cena peněz vyvíjí velmi volatilně a pětiletý úrokový swap osciluje mezi 4 – 4,5 %. Hypoteční banky se snaží vyčkávat a do poslední chvíle nezvyšovat ceny hypoték. Jak dlouho lze tlaku rostoucí ceny peněz odolávat, je otázka bez jednoznačné odpovědi. Silný konkurenční tlak drží cenu na uzdě. Rozdílovým faktorem je samozřejmě kapitálová vybavenost jednotlivých hráčů na trhu. Ti největší z TOP 3 si mohou díky své likviditě dovolit absorbovat vznikající ztráty po delší čas, než střední a malé subjekty trhu. A také díky předchozím obdobím, kdy hrubá marže u všech poskytovatelů dosahovala zajímavých hodnot, je možné v tuto chvíli jít s marží takříkajíc na krev. Paradoxně, ten kdo vydrží nejdéle, získá nejvíce hypoték = klientů (v mnoha případech zcela nových klientů pro banku). Pokud ale bude cena peněz dál dynamicky růst jako doposud, bude zdražení hypoték nevyhnutelné. Někteří hráči k úpravám úrokových sazeb již přistoupili a další se v brzké době připojí.
Zdražení hypoték spolu s novými pravidly pro investiční hypotéky, která platí od 1.4.2026, jsou změny, které by mohly vyvolat určité ochlazení na trhu hypoték a dílčí pokles produkce. Vývoj lednové i únorové produkce podle našeho názoru může nasvědčovat jevu jistého předzásobení v důsledku ještě platných liberálnějších podmínek pro investiční hypotéky. To spolu s růstem sazeb může přispět k akceleraci březnové a dubnové produkce. Zda nastane ochlazení na hypotečním trhu a jak bude velké, se tedy reálně dozvíme až z květnové a červnové produkce.
Pár čísel za únor, která ilustrují výše zmíněnou teorii. Produkce hypoték v únoru byla ještě o více jak 5 mld Kč vyšší než v lednu. Celkový objem podepsaných úvěrů za únor tak dosáhl hodnoty 40,48 mld Kč. Díky skutečnosti, že další stavební spořitelna přestala poskytovat zajištěné úvěry, index Hypomonitor provedl úpravu v metodice sledování úvěrů a od února již není produkce rozdělována na hypoteční úvěry a zajištěné úvěry ze stavebního spoření a je reportována souhrnně jedním číslem. Průměrná výše poskytovaného úvěru narostla meziměsíčně o dalších 30 tis Kč na hodnotu 4,38 mil Kč. Průměrná úroková sazba na úvěrech poskytnutých v únoru poklesla o 3 bazické body na hodnotu 4,45%. Vzhledem k výše uvedeným okolnostem to byl na delší dobu asi poslední pokles úrokových sazeb.
aktuální grafy v sekci Realitní čísla
