Důvody stěhování mohou být různé (např. byt je příliš malý, chci vyšší komfort bydlení, odchod dětí z domu, odchod do důchodu, atd.). Pokud zároveň kupujete i prodáváte vždy je nutné na začátku zvážit, kterou transakci uděláte jako první. Obojí pořadí má své výhody a správné řešení závisí na vaší konkrétní situaci.
Napřed prodám, potom koupím
Schopnost vyjednávat
Nemusíte přijmout nabídku za každou cenu, na prodej máte „dost času“. Můžete si vybrat zájemce, který nabízí nejvýhodnější podmínky.
Výše prodejní ceny
Pokud by kupující věděl, že jste nuceni prodat „za každou cenu“ (např. z důvodu propadnutí blokovací zálohy na kupovanou nemovitost nebo vzniku sankce při včasném nedoplacení části kupní ceny kupované nemovitosti), může mít tendenci tlačit cenu dolů. Zásadně tak ovlivníte vaši možnost vyjednávání a tím pádem i výši kupní ceny. Takto můžete upřednostnit klidně nejvyšší nabídku, i když nebude nejrychlejší.
Klidné spaní
Máte jasno v možnostech financování koupě nové nemovitosti. Po složení rezervační zálohy víte KDY a KOLIK budete mít z prodeje vaší nemovitosti.
Kde budu bydlet?
Pokud prodáváte nemovitost, ve které nebydlíte, tato otázka vás trápit nemusí. Jinak se k překlenutí mezidobí mezi prodejem a koupí nabízí:
- odložené předání nemovitosti – Můžete se dohodnout s kupujícím, pokud netrvá na okamžitém vystěhování, a zůstat po nějakou dobu „ve svém“ i po prodeji nemovitosti. Toto setrvání muže být jak bezúplatné, nebo se nabízí varianta platby „nájmu“ novému majiteli (vašemu kupujícímu) po dobu setrvání v prodané nemovitosti.
- bydlení v pronájmu – zmíněné odložené předání nemusí být akceptováno kupujícím a lpět na této variantě znamená snížení počtu možných zájemců (tzn. snížení poptávky) a tím pádem nižší prodejní cenu. Alternativou je tedy pronájem jiné nemovitosti na určitou dobu potřebnou k vyhledání vhodné nemovitosti.
Peníze a inflace
Když prodáte a v průběhu několika měsíců i koupíte, není třeba se inflací zabývat. V posledních letech jsme byli svědkem rychlých růstů i propadů cen. Navíc v rámci omezené nabídky se hledání vysněné nemovitosti může protáhnout na několik měsíců či let.
V delším horizontu je tedy nezbytné uvažovat o využití pokročilejších finančních produktů. Mimo běžný spořící účet, termínovaný vklad, investice do akcií, dluhopisů, fondů či kryptoměn a další. Každé řešení má své výhody i nevýhody a u většiny z nich platí, že čím vyšší příslib zhodnocení, tím vyšší riziko, že můžete přít o značnou část nebo i celou hodnotu vložených peněz.
Kdy napřed koupit
Není čas ztrácet čas
Může se stát, že proste potřebujete koupit hned a na prodej není čas.
- skvělá nabídka – Pokud narazíme na nemovitost, která se nabízí „pod cenou“ (z důvodu nuceného prodeje nebo když je prodávající v časovém presu např. rozvod, hrozí exekuce atd.).
- vysněná nemovitost – Pokud narazíte na nemovitost „svých snů“ a nechcete riskovat, že vám tato příležitost unikne.
Mám kde bydlet
Kupovat před prodejem je vhodné spíše pro lidi, kteří nejsou závislí na prodeji nemovitosti, ve které sami bydlí.
Pokud ale nemůžete koupit nemovitost z jiných zdrojů (např. vlastní finanční prostředky, půjčka od rodiny nebo hypotéka na celou kupní cenu) a nemáte možnost jiného bydlení, je pro vás koupě před prodejem vlastní nemovitosti velmi riskantní.
Nebojím se riskovat
Můžete prodat pod cenou a mít tak k dispozici méně peněz, než se kterými jste počítali.
Taky nemusíte stihnout prodat v termínu vůbec a vystavit se tak propadnutí rezervační zálohy na kupovanou nemovitost nebo zaplatíte sankci z prodlení.
Nejhorší variantou pak je odstoupení prodávajícího od smlouvy z důvodu nedodržení úhrady kupní ceny a uplatnění sankce vyplývající z kupní smlouvy.
Pokud se ale vědomě rozhodnete rizika podstoupit, může být tato varianta pro vás.
Nejste si jisti, které řešení bude pro vaši situaci optimální?
Neváhejte se na nás obrátit. Rádi s vámi vaši situaci probereme v rámci nezávazné konzultace a pomůžeme vám najít řešení na míru.
