Osobní vlastnictví – družstevní byt – obecní byt
Byt v osobním vlastnictví
Jedná se byt, který přímo vlastní jedna nebo více fyzických či právnických osob. Stav vlastnictví je evidován na katastru a jedná se o veřejně dostupnou informaci. Z hlediska užívání a nakládání je zde zpravidla nejméně omezení.
Družstevní byt
Družstevní byt je lidové označení pro byt, který je ve vlastnictví družstva. Člen družstva k němu má v rámci práv a povinností spojených s členstvím v družstvu pouze právo nájmu.
V rámci stanov družstva mohou být definována různá omezení v nakládání. Například:
- možnosti rekonstrukce a jiných úprav
- možnost podnájmu další osobě
- …
Při prodeji nedochází k převodu nemovitosti, ale pouze k převodu členských práv na základě dohody o převodu.
Obecní byt – městský byt – státní byt
Obecní byt je opět spíše hovorové označení pro bytovou jednotku, která je ve vlastnictví obce či státu. Uživatel má s vlastníkem pouze sjednanou nájemní smlouvu a vymezeny podmínky užívání. Obvykle zde bývá nižší nájemné než je běžná tržní výše. V některých případech zde může figurovat i příslib možnosti budoucího odkupu do osobního vlastnictví.
Podmínky převodu nájemního práva a přiřazování obecních bytů novým nájemcům se řídí podmínkami dané obce. Zpravidla však tržní „přeprodávání“ nájemního práva bývá na hraně či za hranicí zákona. Místní samospráva nemusí takovouto dohodu akceptovat a často tento způsob přímo zakazuje.
